Mutuo o credito finalizzato?
Ti aiutiamo a scegliere il prodotto finanziario vincente
Il credito al consumo condominio
Il Condominio può accedere al credito principalmente mediante due prodotti finanziari più genericamente denominati “finanziamenti”: il Credito Finalizzato ed il mutuo chirografario.
Finberg srl è l’unica Agenzia in attività finanziaria in Italia che, grazie alla sua ventennale esperienza nel settore, è in grado di offrire entrambi i prodotti finanziari a seconda del contesto.
Il Credito Finalizzato Condominio è un prodotto oggi erogato esclusivamente da Sella Personal Credit Spa; si distingue dal prodotto Mutuo chirografario perché finalizzato all’acquisto di beni e servizi proposti direttamente dal fornitore Convenzionato con l’istituto di Credito coinvolgendo tre figure:
-
Il fornitore del bene o servizio, denominato Convenzionato
-
l’Istituto di Credito che eroga il finanziamento
-
il Condominio
Il Fornitore riceve il saldo della fattura relativa all’importo finanziato direttamente dall’istituto di Credito al quale il Condominio salderà le rate attraverso un semplice mandato SEPA.
Quando è consigliabile utilizzare il mutuo chirografario
Il Mutuo Chirografario è un prodotto finanziario concesso dagli Istituti di Credito direttamente al Condominio.
L’Istituto di Credito eroga al Condominio la somma richiesta che dovrà essere rimborsata mensilmente/trimestralmente come previsto dal contratto stipulato tra le parti. Il Condominio, ricevuta la somma necessaria, potrà dare inizio ai lavori deliberati saldando le relative fatture anche a stato avanzamento lavori.
Per le sue caratteristiche, questo tipo di prodotto finanziario è utilizzato principalmente per importi superiori ad € 75.000 e/o quando sono necessarie durate superiori a 60 mesi.
Si predilige nel caso in cui si debbano finanziare opere che per loro natura non possono essere gestite con il prodotto Credito Finalizzato, come ad esempio importanti opere edili quali il ripristino delle facciate condominiali, dei tetti, dei cappotti, realizzazione di autorimesse, etc.
Principali caratteristiche dei due prodotti finanziari.
per importi fino a 75.000,00 € non è previsto alcun documento a corredo della delibera di spesa; sarà sufficiente che vengano riportati sulla stessa l’importo e la durata del finanziamento nonché i dati dell’Amministratore in carica. Il bilancio Condominiale è richiesto per importi maggiori di € 100.000,00.
Quorum costitutivo:
1a convocazione – maggioranza dei condomini, ovvero 667 millesimi
2a convocazione – 1/3 dei condomini, ovvero 334 millesimi
Quorum deliberativo:
1a convocazione – maggioranza intervenuti 2a convocazione – maggioranza intervenuti
- delibera di spesa ad hoc e solitamente redatta su format previsto dall’Istituto di Credito
- ultimi due bilanci Condominiali, preventivi e consuntivi, completi dei rispettivi riparti di spesa
- regolamento del Condominio
- al Condominio può essere richiesto un fondo a garanzia nell’ordine del 10% dell’importo richiesto.
Quorum costitutivo:
da 501 a 667 millesimi (sia in prima che in seconda convocazione) a seconda dell’Istituto
Quorum deliberativo:
la maggioranza degli intervenuti, 501 millesimi o 667 millesimi a seconda dell’Istituto